（五）業(yè)主購房合同備案范本、業(yè)主清冊和物業(yè)清單；
        （六）臨時管理規(guī)約；
        （七）物業(yè)服務用房相關資料；
        （八）房屋銷售時公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)服務合同；
        （九）物業(yè)專項維修資金交納明細；
        （十）物業(yè)管理區(qū)域內根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標準建設，未計入共有建筑面積進行分攤的車庫（位），且符合房屋登記條件，所有權人為建設單位的權屬材料；
        （十一）物業(yè)管理區(qū)域內根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標準建設，依法屬于全體業(yè)主共有的車庫（位），且符合房屋登記條件，所有權人為全體業(yè)主共有的權屬材料；
        （十二）物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單，并書面承諾補交的具體時限。
第十六條
         新建物業(yè)自移交之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因服務不當致使物業(yè)共有部分、共用設施設備毀損或者滅失的責任。
         新建物業(yè)移交后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當承擔修復責任；給業(yè)主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。 第十七條  
        非新建物業(yè)的承接查驗應當具備下列條件：
        （一）業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構已經依法與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
        （二）原物業(yè)服務企業(yè)已經依法退出物業(yè)管理區(qū)域；
        （三）原物業(yè)服務企業(yè)已經依法與業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構進行交接；
        （四）法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的應當具備的其他條件。
第十八條  
        非新建物業(yè)的承接查驗主要依據(jù)下列文件：
        （一）物業(yè)服務合同；
        （二）管理規(guī)約；
        （三）擬移交物業(yè)服務項目的規(guī)劃設計方案；
        （四）原物業(yè)服務企業(yè)依法應當移交的圖紙資料；
        （五）建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。
第十九條  
        非新建物業(yè)應在物業(yè)服務合同生效前十五日內，由業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構會同業(yè)主大會新聘的物業(yè)服務企業(yè)，與原物業(yè)服務企業(yè)完成承接查驗工作。
第二十條  
        非新建物業(yè)的承接查驗按照下列程序進行：
        （一）業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當書面通知新聘物業(yè)服務企業(yè)，由新聘物業(yè)服務企業(yè)對擬承接的物業(yè)服務項目進行綜合性的物業(yè)承接查驗，以確認物業(yè)管理區(qū)域內共有部分、共有設施設備的現(xiàn)有狀態(tài)；
        （二）新聘物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會、代行業(yè)主委員會職責的其他機構、業(yè)主代表等相關人員成立物業(yè)承接查驗小組，由物業(yè)承接查驗小組確定物業(yè)承接查驗方案；
        （三）物業(yè)承接查驗小組應當將物業(yè)承接查驗方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，公示時間不得少于七日；
        （四）業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構向新聘物業(yè)服務企業(yè)移交有關圖紙資料及電子檔案；
        （五）物業(yè)承接查驗小組依據(jù)物業(yè)承接查驗方案查驗共有部分、共用設施設備；
        （六）物業(yè)承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應當詳細記錄。物業(yè)承接查驗記錄應當包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內容、查驗結論、存在問題等，并由查驗人簽字，雙方企業(yè)和業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構蓋章，并以書面形式明確有關問題的解決辦法、時限等，存在爭議的應當在物業(yè)承接查驗記錄中載明。交接雙方應當對物業(yè)管理區(qū)域內消防、電梯等共用設施設備的使用維護現(xiàn)狀給予確認；
        （七）物業(yè)承接查驗小組應當將查驗結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，公示時間不得少于七日；
        （八）業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；
        （九）辦理物業(yè)服務項目交接手續(xù)。
第二十一條  
        非新建物業(yè)承接查驗時應當移交下列資料：
        （一）結合實際情況參照本辦法第十五條內容進行移交，第（六）（八）項以外的內容；
        （二）管理規(guī)約；
        （三）物業(yè)服務項目檔案資料，包括反映物業(yè)服務項目實際情況的圖紙資料和技術檔案資料，有關設施設備的使用說明、運行情況記錄等技術資料；
        （四）物業(yè)服務收費、停車費等資料，公共能耗分攤辦法及收支情況資料，原物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共有部分、共用設施、共用設備等所得收益的明細賬目和收支情況；
        （五）由業(yè)主交納、原物業(yè)服務企業(yè)代收的公用水、電費資料；
        （六）物業(yè)服務區(qū)域內共用設施設備維保協(xié)議；
        （七）與物業(yè)服務和物業(yè)經營相關的合同及資料；
        （八）承接物業(yè)服務項目時接收的以及管理過程中產生的其他資料；
        （九）其他資料。 第二十二條  
        物業(yè)承接查驗主要以核對的方法進行，除現(xiàn)場查驗、設備調試外，還可以采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等方法進行。
        物業(yè)承接查驗工作應當首先對物業(yè)產權資料、工程竣工資料、規(guī)劃設計資料、設施設備資料等進行移交查驗，為物業(yè)服務項目的現(xiàn)場查驗奠定基礎。
        物業(yè)承接查驗雙方應當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
第二十三條  
        現(xiàn)場查驗應當形成包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容的物業(yè)承接查驗記錄，由物業(yè)承接查驗人員共同簽字確認。
第二十四條  
        物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗的內容、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。
        物業(yè)承接查驗協(xié)議作為物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與物業(yè)服務合同具有同等法律效力。
第二十五條  
        物業(yè)服務項目的交接工作應當形成包括移交資料明細、物業(yè)共有部分、共用設施設備明細、交接時間等內容的物業(yè)服務項目交接記錄，由物業(yè)承接查驗人員共同簽字確認。
第二十六條  
        物業(yè)承接查驗的檔案資料歸物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同所有。
        新建物業(yè)的承接查驗檔案資料由物業(yè)服務企業(yè)管理，非新建物業(yè)的承接查驗檔案資料由業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構保管，或者由被委托的物業(yè)服務企業(yè)保管。
        物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止十五日前，向業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構移交物業(yè)承接查驗檔案資料；新選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構辦理物業(yè)承接查驗檔案資料的領用手續(xù)。
第二十七條  
        物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務，依法承擔違約責任。
第二十八條  
        建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內容，但建設單位應當將該部分共用設施設備的移交情況書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
第二十九條  
        物業(yè)承接查驗中出現(xiàn)糾紛，可以由雙方協(xié)商解決，雙方不能協(xié)商一致的，可以通過訴訟解決。
第三十條  
        物業(yè)承接查驗雙方可以聘請專業(yè)機構協(xié)助查驗，并有權委托公證機構對物業(yè)承接查驗的過程和結果進行公證。